Ипотека: как купить дом в кредит

Для большинства жителей Красноярского края, проживающих не в Красноярске, покупка недвижимости - это чаще всего строительство или приобретение собственного дома с участком. Сегодня можно купить дом в ипотеку практически по любой программе. Рассказываем, как это сделать и точно ли можно купить уже построенный дом.

Да, точно можно

Банки периодически пересматривают условия своих продуктов, в том числе ипотечных. Как правило в сторону улучшения для клиентов. Если вы планировали приобрести дом, но получили отказ из-за отсутствия программ или отсутствия нужных вам программ, оставляйте заявку - если документы на дом и участок в порядке, ваш доход позволяет получить ипотечный кредит и есть первоначальный взнос, то ипотека скорее всего будет одобрена. 

Действуют ли госпрограммы при покупке дома?

Да, действуют все госпрограммы. Можно использовать в качестве первоначального взноса семейный и региональный сертификаты, а после получения ипотечного кредита закрыть его часть при помощи субсидии для многодетных семей.

Рассказываем подробнее!

Льготная ипотека на строительство дома:

• распространяется на покупку участка;
  
• такой ипотекой с 6 января 23023 года можно воспользоваться только единожды;
  
• можно строить как самим, так и при помощи подрядчика, единственное, если строите сами - нужно уложиться за год, иначе ставка повысится.

Семейная ипотека:

• распространяется на покупку участка;
  
• строить можно только силами подрядчика.

ИТ-ипотека:

• распространяется на покупку участка;
  
• строить можно силами подрядчика или строителя - индивидуального предпринимателя.

Обычная ипотека на готовое жилье:

• можно купить готовый дом с участком.
  

Любой ли участок подходит под строительство дома и что такое ВРИ

• ВРИ - это вид разрешенного использования. Расскажем только о тех, где можно строить дом с привлечением заемных средств. В остальных случаях не рекомендуем оставлять задаток или переводить часть стоимости дома:
  
• ИЖС - индивидуальное жилищное строительство. Лучший вариант из всех возможных, так как строить можно и жилой дом, и хозпостройки. В таком доме можно прописаться, а за окружающей инфраструктурой следит администрация.
  
• СНТ - садовые некоммерческие хозяйства. Земля в таких хозяйствах дешевле, но в рамках общей стоимости дома это незначительная экономия. Строить или покупать можно, но как правило дополнительная инфраструктура обеспечивается за свой счет. 
  
• ЛПХ - личное подсобное хозяйство. Строить и покупать готовое жилье можно только в случае, если участок находится в пределах населенного пункта.
  

Какие документы нужно проверить при покупке дома?

Если вы покупаете дом с участком через наш банк, то наши юристы сами проверят весь пакет документов (по каждому объекту он может отличаться). Главное:

• если среди собственников есть дети, должно быть разрешение органов опеки.
  
• если продавец в браке - нотариальное разрешение второго супруга или же документ, который подтверждает, что имущество не является совместной собственностью. 
  
• если дом был куплен в ипотеку, то требуется согласие банка.
  
• оригинал выписки из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии ограничений на продажу. 
  

Можно ли получить налоговый вычет при покупке дома?

Да, это стандартный вычет, который включает в себя до 260 тыс рублей с расходов на покупку и до 390 тыс. рублей с расходов по уплаченным процентам. Стоимость земельного участка тоже учитывается. 

1. вычет можно получить на несколько объектов, если есть неиспользованный остаток.
   
2. вычет по уплаченным процентам можно получать лишь единожды.
   
3. вычет можно получить даже если на момент покупки дома вы не работали (он бессрочный)
   
4. право на вычет имеют оба супруга (это значит каждый может получить до 260 тыс.)
   

Как подать заявку?

Можете прийти в любое наше отделение, позвонить по номеру 8-800-2009-700 или заполнить заявку, чтобы мы перезвонили вам сами.